Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/4415 K.2011/7274

Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak üzerinde kat mülkiyetine elverişli ... bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (m.1), yapının tümünün kagir olması (m.50/2), her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi ve ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, ... kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir.

Mahkemece, sözü edilen belgelerden, tarafların imzasını içerir yönetim planı temin edilmeden yukarıda aranılan tüm koşulların gerçekleşmediği gözardı edilerek ve yine Kat Mülkiyeti Yasası'nın 3. maddesindeki "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilmesi halinde ise,

bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur" hükmüne aykırı olarak anayapıda yer alan üç bağımsız bölüme arsa payı verilmeden Yasanın 10. maddesinin son fıkrası uyarınca kat mülkiyetine geçilmek suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Mahkemece, bilirkişi kurulundan gerekirse yerinde yeniden inceleme yapılarak her bir bağımsız bölümün cinsi, bulunduğu katı, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası, varsa eklentileri gibi hususların değerlendirmeye alınması sonucu bağımsız bölümlere özgülenecek arsa paylarının belirlendiği ek rapor alınıp, bu raporun bozmaya uygunluğu denetlendikten ve kat mülkiyetinin kurulmasını isteyen tarafa yönetim planı yaptırılıp bu belgenin paydaşlarca imzalanması ya da tanınan süre içerisinde bundan kaçınılması halinde imzalanmış sayılması suretiyle araştırmanın tamamlanmasından sonra oluşan sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.