Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/4753 K.2011/6229

Dava dilekçesinde, iki ayrı parseldeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece 14 nolu parselin satışı, 30 nolu parselde kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2.maddesinde belirtildiği şekilde eklenti; “bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlerdir" ve eklentilerin onaylı mimari projede gösterilmeleri de zorunludur.

Diğer yandan anılan kanunun 28.maddesi uyarınca yönetim planı “yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.” Bunlar dışında, özellikle ayni hak sağlayan hükümlere yönetim planında yer verilemez.

Davalı tarafça hazırlanıp dosyaya ibraz edilen yönetim planının 3. maddesi ve 8. maddenin bir kısmı açıklanan bu yasal düzenlemeye aykırı olacak biçimde, mimari projede olmayan bir eklenti oluşturulmasına ve bunun bağımsız bölümlerden birine bağlanmasına ilişkin hükümler içermektedir.

Mahkemece, yönetim planında yer alan 3. madde tamamen 8. madde kısmen çıkartılıp bu şekliyle yönetim planının ve mimari projenin paydaşlarca imzalanmış sayılmasına ve tapuya tescillerine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru değil ise de, bu yanılgı ve eksikliğin giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, hüküm fıkrasının b bendinin sonunda yer alan “ayrı ayrı tesciline” sözcüklerinden sonra gelmek üzere metne “Yönetim planının 3.maddesi tamamen kaldırılmak ve 8.maddesinde yer alan 've bunun yol cephesindeki eklentisi olan alan' sözcükleri çıkarılmak suretiyle yönetim planının düzeltilmesine,

...