Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/4865 K.2011/6424

Dava dilekçesinde, davalılarca anataşınmazın mimari projesine aykırı olarak terasta yapılan müdahalenin önlenerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davalıların anataşınmazın teras kısmını demir profil ve eternit ile kaplayarak kapatmaları nedeniyle oluşan projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiş olup, davayı ... Apartmanı Yönetim Kurulu adına ... açmıştır.

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan 21.07.2008 günlü kat malikleri kurulu kararı ile yönetim kurulunca alınan karar örnekleri incelendiğinde; dava konusu edilen terasın projeye uygun eski hale getirilmesi konusunda dava açmak üzere site yönetimine kat malikleri kurulunca verilmiş bir yetki bulunmadığı gibi site yöneticiliği adına dava açan ... de anataşınmazda kat maliki değildir.

Böyle bir dava anataşınmazda kat maliki olan ya da kat malikleri kurulunca dava açılması konusunda açıkça yetki verilen yönetici tarafından açılabilir. Somut olayda apartman yönetimine bu davanın açılması için açıkça yetki verilmediği ve yönetim adına davayı açan kişinin de kat maliki olmadığı gözetilerek davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı nedeniyle davanın reddine hükmedilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.