Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/5600 K.2011/7588

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemeleri sonucunda düzenlenen raporlar yasa hükümlerine uygundur.

Taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınarak bilimsel yöntemle değerinin belirlenmesinde ve buna göre adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli tespitinde isabetsizlik görülmemiştir.

Ancak;

1-Dava konusu taşınmazın sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu kabul edilip, bu özelliğine göre münavebeye alınacak ürünlerin çeşidi, verimi ve net gelirin hesaplanmasında esas alınacak kapitalizasyon faiz oranı tespit edildiğine göre, taşınmazın sulanmasında kullanılan artezyen kuyusunun değerinin taşınmazın net gelir yöntemi ile tespit edilen değerin içerisindeki unsurlardan biri olduğu gözetilmeden, artezyen kuyusuna ayrıca değer belirlenmesi,

2-Dava konusu taşınmazın bilimsel yöntemle belirlenen m² değerine, Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesinin (ı) bendine göre, ilçeye 2,5 km mesafede, ...yolunun hemen kenarında ve yola cepheli olması, ulaşım problemi olmaması gibi nedenlerle en çok %10 oranında objektif unsur artışı yapılabileceği düşünülmeden bu oranı %30 olarak alıp yüksek m² değeri hesap eden bilirkişi raporuna göre karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece, bilirkişi kurulundan yukarıdaki bozma nedenlerine uygun ek rapor alınıp hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.