Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/6915 K.2011/10798

Dava dilekçesinde ortak alanlar üzerindeki kullanım hakkını engelleyen müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, ortak yere müdahalenin önlenmesine ilişkin olup mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin, özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde, davaya konu davalı garajının önündeki bölümün ortak alan olduğu anlaşılmakla birlikte anataşınmaza ait belediyece onaylı mimari proje getirtilerek yerinde uygulanmak sureti ile niteliğinin tam olarak belirlenmediği görülmüştür. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 16. maddesine göre anataşınmazın ortak yerlerinde tüm kat malikleri arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler.

Projesinde boş alan olarak belirtilmiş yerler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verilmiş bir karar olmadıkça hiçbir kat maliki tarafından araba park yeri olarak kullanılması mümkün olmadığı gibi özel amaca tahsisli (bahçe vs.) ortak yerlerin ise tüm kat maliklerinin oybirliği ile kararı olmadıkça otopark olarak kullanılması sözkonusu değildir.