Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/6943 K.2011/8127

Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, ferdi ısıtma sisteminden merkezi kalorifer ile ısıtma sistemine geçiş için yapılan giderlerden davalı kat malikinin payına düşenin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42.maddesinin 5627 Sayılı Yasayla değişik dördüncü fıkrasındaki Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Hükmü uyarınca anataşınmazda ısıtma sisteminin değiştirilmesi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu tarafından verilmiş bir kat malikleri kurulu kararı bulunması zorunludur. Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre kat mülkiyetli olan anataşınmaz herbirinde 10 bağımsız bölüm bulunan dört blok ve toplam 40 bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Davaya dayanak yapılan ve merkezi kalorifer tesisatının yapılmasına ilişkin olan 17.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararı ise salt tek bir bloktaki kat maliklerinin toplanması suretiyle alınmış olduğundan yasanın aradığı çoğunluk sağlanmamıştır.

Buna göre yasal koşulları taşımayan kat malikleri kurulu kararına dayalı olarak yapılan tesisat giderlerinin bu karara katılmayan kat malikinden istenilemeyeceği dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.