Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/7984 K.2011/11855

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ile %40 icra inkar tazminatının davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, eski yönetici olan davalının yöneticilik yaptığı dönemde, yakıt, bakım ve ek aidat gibi sair apartman giderlerini ödememesi sebebiyle hakkında icra takibi yürütüldüğünü, itiraz üzerine takibin durduğunu ileri sürerek haksız itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 40. maddesinin son fıkrasına göre, kat malikleri kurulu kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış ise yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazın kat malikleri kurulunca yöneticinin yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağı konusunda bir karar alınmamıştır. Yasanın bu maddesindeki yönetim giderlerinden maksat, anataşınmazın mutad olan yakıt, sigorta primi, kapıcı ücreti, genel elektrik ücreti, su parası, temizlik giderleri ve bahçıvan giderleri gibi harcamalardır.

Yasanın bu hükmü dikkate alınarak eski yönetici olan davalının yönetim giderlerinin yarısına katılmakla yükümlü olduğu dikkate alınmadan yöneticilik dönemine ait tüm giderlerin kendisinden tahsili yolunda girişilen icra takibine yapılan itirazın bilirkişi raporu doğrultusunda iptaline ve takibin devamına karar verilmesi doğru görülmemiştir.