Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/7989 K.2011/11856

634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 30 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde,15.01.2010 tarihli kat malikleri genel kurulu kararlarından 4. ve 10. maddelerin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı, dava dilekçesinde anataşınmazın 15.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan 4. ile 10. maddede yazılan kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, iptali istenilen 10 nolu karar içerinden, anılan toplantıda dairelerde plana aykırı yapılan değişikliklerin işlenmesinin gündeme alınması konusunda verilen önerge ile söz konusu değişikliklerin sakıncalı olmadığının karar defterine geçirilmesine 2'ye karşı 15 oyla ve oyçokluğu ile kabul edildiğinin belirtildiği; anataşınmazda 35 bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 30. maddesine göre kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Anataşınmazda 35 bağımsız bölüm maliki bulunduğuna göre, bunlardan en azından 18'inin toplantıda hazır bulunması gerekir. Oysa 10. maddenin oylaması ile ilgili toplantıya 17 kişinin katıldığı saptanmaktadır. Toplantı yeter sayısı bulunmadan yapılan toplantı ve alınan kararlar yok hükmündedir.

Mahkemece bu husus dikkate alınarak 10. maddenin iptaline karar verilmesi gerekirken, bu konudaki davanın da reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.