Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/8868 K.2011/10584

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece iki kez bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de alınan raporlar hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

1-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre tarım arazilerinin değeri, dava konusu taşınmazın da içinde yer aldığı ilçenin genelinde geçerli olan dekar başına ortalama verim ve üretim giderleri ile kg başına toptan satış fiyatları verilerinin İlçe Tarım Müdürlüğünden getirtilmesinden sonra ve bu verilere uygun olarak yapılmalıdır.

Bu değerlendirmede taşınmazın zemini üzerinde yer alan sera ve benzeri yapıların Kamulaştırma Yasasının 11.maddesinin (i) bendi uyarınca bedel tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçülerden olmadığı da dikkate alınmalı,net gelirin kapitalizasyonu suretiyle bulunacak olan değere hükmedilmelidir.

Mahkemece bu hususlar dikkate alınmadan, salt dava konusu taşınmazın bulunduğu köye özgü lokal verileri esas alan ve taşınmazın zemini üzerinde bulunan seradan dolayı net gelire kapitalizasyon faizi uygulanmak üzere belirlenen değerde artırım yaparak kamulaştırma bedelini saptayan bilirkişi kurulu raporuna göre kamulaştırma değeri hesaplanması,