Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/9114 K.2011/12232

Dava dilekçesinde, anataşınmazın ortak alanı olan bahçeye müdahalenin önlenmesine ve kira sözleşmesinin geçersizliğine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu anayapının bahçesine yapılan müdahalenin önlenmesine ve bu nedenle yapılan kira sözleşmesinin geçersizliğine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulü yolunda hüküm kurulmuştur.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden; anayapının 1 nolu bağımsız bölümün önüne gelen ortak alanlardan bahçe kısmının, davalıya kiralanması için bir bölüm kat maliklerinin davalı ile tarihsiz bir kira sözleşmesi yaptıkları anlaşılmaktadır. Buna göre mahkemece verilecek karardan hukukları etkilenecek olan kira sözleşmesine taraf kat maliklerinin usulünce davaya dahil edilmesinden ve taraf teşkilinin sağlanmasından sonra işin esasına girilerek toplanacak delillere göre oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan davanın kabulü yolunda hüküm kurulması,