Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/11920 K.2012/12824

Dava dilekçesinde, 02.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde 02.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenmiş, mahkemece anataşınmazın yönetim planında olağan toplantının hangi tarihte yapılacağı yönünde bir hüküm bulunmadığından ve 2011 yılı Ocak ayında yapılan olağan toplantının; toplantı gündemi, toplantı yeri, günü ve saatinin davacıya tebliğ edilmediği anlaşıldığından, yapılan toplantının Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesine aykırı olması nedeniyle davanın kabulüyle 02.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir.

Dosya içindeki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesinden, anataşınmaza ait yönetim planında kat malikleri kurulu toplantısının ne zaman yapılacağına ilşkin bir hüküm bulunmadığı 02.01.2011 tarihinde yapılacak kat malikleri kurulu toplantısına ait çağrının gündemiyle birlikte 25.11.2010 tarihli yazı ile apartman girişine asılarak toplantı tarihine kadar ilan edilmiş olduğu, bir kısım kat maliklerine çağrı yazısının elden tebliğ edildiği, davacıya da çağrı yazısının iadeli taahhütlü posta ile gönderildiği, ihbarlı olarak bildirildikten sonra süresi geçince iade edilmiş olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

2. fıkrasında ise; önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.'' Hükmü karşısında iptali istenen toplantının yönetim planın da hüküm olmadığı ve Ocak ayı içinde yapıldığından olağan toplantı olduğu hususunda bir ihtilaf yoktur.

Ancak Yasanın yukarıda bahsedilen toplantı çağrısına ilişkin, 29. maddesinin 2. fıkrasındaki hükmü olağanüstü toplantılar için söz konusu olduğundan salt bu nedenle davanın kabulü yerinde değildir. Mahkemece iptali istenen Kat malikleri kurulu toplantısında toplanabilme ve karar yeter sayısı olup olmadığı Kat Mülkiyeti Yasası çerçevesinde incelenip oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.