Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/12078 K.2012/12649

Dava dilekçesinde, denetim kurulunun görevini yapmadığı iddia edilerek hesapların incelenmesi ve bu konuda hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava açtığı dilekçesinde; birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, denetim kurulunun kendisine yönetim planı ve kanun tarafından verilen görevleri yerine getirmediğini, üç ayda bir denetim raporunu sunmadığını, kat maliklerinden toplanan paraların nereye harcandığının bilinmediğini, bu sebeple hesapların incelenmesini ve bu konuda hakimin müdahalesini talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, değişiklik yapan 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerindeki düzenlemelere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu sebeple uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil genel hükümlerin uygulanması gerektiği dolayısıyla görev hususunun da genel hükümler uyarınca belirlenmesi gerektiği anlaşılmaktadır.

Hukuki uyuşmazlıklarda, asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemelerinin görevi ise istisna olup özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görüleceğinden mahkemece, davanın asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esas hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.