Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/12374 K.2012/11781

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait köpeklerin taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davacı ve davalıya ait bağımsız bölümlerin aynı site içinde ayrı parsellerde yer aldığı anlaşılmış olup, Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği anlaşılamamaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin mi yoksa genel hükümlerin mi uygulanması gerektiği belirlenememiştir..

Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen ve konusu para ile ölçülemeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Bu nedenle ilk olarak dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği,

geçilmiş ise aynı Yasanın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden getirtildikten sonra, dava konusu taşınmaz tek parsel üzerinde kurulu ise veya birden fazla parsel üzerine kurulu olup toplu yapı yönetimine geçilmiş ise yargılama görevinin

Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi gereğince görevli olan sulh hukuk mahkemesinde, aksi durumda yargılamaya genel hükümler çerçevesinde davaya bakılmak üzere Asliye Hukuk Mahkemesine görevsizlik kararı verilmesi gerekirken; bu konuda bir araştırma yapılmadan mahkemece kat mülkiyeti hükümleri çerçevesinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir