Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/12425 K.2012/12305

Dava dilekçesinde, kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve davacı tarafın duruşma istemi miktar itibari ile reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporları hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

1-Kamulaştırma Yasasının 11. maddesine göre bedel arttırımı davalarında kamulaştırma bedeli taşınmazın kamulaştırma tarihindeki değerine göre hesaplanır. Aynı Yasanın 15. maddesinin 13. fıkrası hükmüne göre ise kamulaştırma tebligatı kamulaştırma tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmadığı takdirde tebliğ tarihine göre, tebligat yapılmadan önce dava açılmış ise, dava tarihine göre ve bu taşınmazın nitelikleri esas alınarak değerlendirme yapılır.

Bu istisnanın dışında değerlendirmenin kamulaştırma tarihindeki niteliklerine ve değerlerine göre yapılması gerekir. Dosya kapsamından, davacılara usulüne uygun tebligat yapılmadığı anlaşıldığına göre, dava tarihi olan 12.12.2008 tarihi itibariyle değerlendirme yapılması gerekirken, kamulaştırma tarihi olan 26.11.1998 tarihine göre değerlendirme yapılması,

2-Kabule göre ise;

Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı Yasayla değişik 11.maddesinin birinci fıkrasının (f) bendi uyarınca arazilerde değerlendirme, taşınmaz malın değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği yıllık net gelire göre yapılır. Birden çok ürün yetiştirilebilen yörelerde gerçek değere ulaşılabilmesi için tek ürünle yetinilmeyerek çevrede ekilmesi mutat olan ürünler dikkate alınır.

Buna göre mahkemece, dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede ekilmesi mutat olup münavebeye alınacak ürünlerin neler olduğu gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden sorulup, buğday ürününün yanında en az bir ürün daha alınıp, bunun da değerlendirme yılında dekar başına ortalama verimi ve üretim gideri ile kg başına ortalama satış fiyatı esas alınarak hesaplama yapılması gerekirken, tek ürün (buğday) üzerinden değerlendirme yapılması,