Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/12580 K.2012/12648

Dava dilekçesinde, davalının projeye aykırı yaptığı imalatların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava açtığı dilekçesinde; davalının projeye aykırı olarak bağımsız bölümündeki balkonlarından birine kat kaloriferi ve bacası ile diğerine de barbekü ve bacası inşa ettiğini, binanın üst kısmına çanak anten kurarak bu yeri kilit altına aldığını, eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece dava konusu işlemlerin imar mevzuatı ile ilgili ve idari yaptırıma tabi olduğu gerekçesi ile dava reddedilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinden; davalının bağımsız bölümündeki balkonlarına inşa ettiği şömine ve kat kaloriferi ile bacalarının onaylı mimari projede bulunmadığı anlaşılmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 4.maddesinin (b) bendinde, su ve kanalizasyon tesislerinin, (c) bendinde ise çatı ve genel dam terasların ortak yer oldukları, 19. maddesinin 2. bendinin 1. cümlesinde de kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacağı hükme bağlandığından; mahkemece, anataşınmazın mimari ve varsa tadilat projeleri incelenip, dava konusu edilen yerlerin ortak alan oldukları tespit edildiği takdirde mimari projesine aykırı olarak yapılan ve davaya konu değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yerinde bulunmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.