Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/12785 K.2012/14359

Dava dilekçesinde, ortak alana el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; anataşınmazda davalı yönetimin Kat Mülkiyeti Yasası'na, tasdikli mimari projeye ve yönetim planına aykırı olarak anataşınmazın ortak yerlerinden olan bahçeye müdahale edip demir kapı açtığını ve 2 nolu villanın doğu tarafından toprak taşıyarak 3 nolu villanın doğu tarafında bahçe meydana getirildiğini ileri sürerek haksız müdahalenin önlenmesini, bahçenin projesine uygun eski haline getirtilmesini istemiş; mahkemece ortak alan olan bahçeye yapılan demir kapının eski hale getirilmesine ilişkin talebin reddine, 2 nolu villanın doğu tarafından toprak taşınarak 3 nolu villanın doğu tarafında bahçe meydana getirilmesi suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine konu hususların 20.04.2003,15.01.2006, 07.02.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararına dayanılarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Buna göre davanın belirtilen kat malikleri kurulu kararlarına olumlu oy veren kat maliklerine karşı açılması gerekmektedir. Mahkemece kat malikleri kurulu kararlarında olumlu oy kullanan kat maliklerinin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanıp tüm deliller toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.