Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/13973 K.2013/8585

Dava dilekçesinde, 3290 sayılı İmar Affı Yasasına göre 4. kattaki 2 dairenin davacılar adına tescili ile bodrum kattaki 49 m²lik ilavenin bağımsız bölüme ilavesi ve arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili, dava dilekçesinde, davalılar ile davacılardan ...'ın kat irtifaklı anataşınmazda malik olduklarını, yapı sahibi Soner Doğan ve hissedarlarının 4. kata 2 daire yapıp ayrıca bodrum ve katı 49 m² büyüttükleri, bu değişiklik ve ilaveler için 2981 sayılı Yasaya ekleme yapan 3290 sayılı İmar Affı Yasası gereğince gerekli başvurular yapılarak 4. kattaki ilave 2 daire ve bodrum kattaki 49 m² ilave için yapı kullanma izni ve ruhsatı alındığını, bodrum kattaki 49 m²'lik alanı davacılardan ...'ın kullandığı,

4. kat 7 numaralı dairenin taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile davacı ...'a, 8 numaralı dairenin de davacı ...'e devredildiği belirtilerek 4. kat 7 numaralı dairenin davacı ..., 8 numaralı dairenin davacı ... adına arsa payı belirlenmek suretiyle bağımsız bölüm olarak tesciline, bodrum kattaki ilave 49 m²'lik alanın da kat maliki davacı ... adına tadil edilerek arsa paylarıyla eski bağımsız bölümüne ilave edilerek eski bağımsız bölüm numarasıyla tadilen tesciline karar verilmesi istenilmiş,

mahkemece 4. kattaki 7 ve 8 nolu dairelere arsa payı verilerek anayapıdaki tüm bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden tescillerine ve bodrum kattaki 49 m²'lik alanın ...'a ait bağımsız bölüme ilavesi sağlayacak biçimde davanın kabulüne karar verilmiştir.

2981 Sayılı Yasanın 16. maddesi hükmüne göre bir anayapıda kat mülkiyeti kurulmasında ortak maliklerden birinin talebi ile yetinilir. Diğer ortaklar bu işlere itiraz edemezler, aksi takdirde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 33. madde hükümleri uygulanır. Arsa payına bağlanmamış ve imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş bağımsız bölümlerde arsanın tamamı için beyan edilen değerden bu bağımsız bölüm için tespit idilecek değer oranı diğer kat maliklerinin arsa payları oranında kendilerine peşin veya en geç 1 yıl içinde ödenmesi halinde yapı yeniden Kat Mülkiyetine dönüştürülür. Daha önceden kat irtifakı kurulmuş binalarda bu

Yasadan istifade ile bağımsız bölüm kazanan ancak henüz arsa payına bağlanmamış bağımsız bölümlerin sahipleri 634 sayılı Yasanın 44. maddesi gereğince kat maliklerinin ittifakını sağlayamazlar ise Yasanın aradığı belgeler ve karşılık dekontu ile sulh mahkemesinden kendisine ait bağımsız bölüm için arsa payı ayrılarak tescilini isteyebilir.

Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgeler ile özellikle 2981 sayılı Kanun gereğince belirlenmiş başvuru belgeleri ile yetki ve görevli idarenin cevapları ve onaylarının incelenmesinde 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlere arsa payı verilerek tesciline karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Ancak;

2981 Sayılı Yasanın 634 sayılı Yasanın 44. maddesine yollama yapılan fıkra hükümlerine göre bu Yasadan yararlanılabilmesi için kat irtifaklı ana yapıda başlı başına kulanılmaya elverişli yeni bir bağımsız bölüm kazanılmış olması gereklidir. Uyuşmazlık konusu somut olayda dava konusu değişiklikler ile imalatların gerçekleştiği tarihte anataşınmazda kat irtifakı kurulu olup bodrum katta yer alan davacı ...'a ait 49 m²'lik yer ise başlı başına kullanılmaya elverişli yeni bir bağımsız bölüm niteliğinde değildir. Bu nedenle bu kısma ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçelerle genişlemenin işlendiği tadilat projesinin karara eklenip bu isteğin de kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.