Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/14473 K.2013/1545

Dava dilekçesinde, 21.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı taraf dava dilekçesinde, 21.01.2007 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan tüm kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüyle 21.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının 4/2. maddesinde pencerelerin değiştirilmesi ve balkonların pimapenle kapatılmasına ilişkin kararın iptaline, diğer kararların iptaline ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.

Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 21. maddesine göre kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içinde toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 21.01.2007 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır. Yapılan toplantı çağrısında toplantının 20.01.2007 tarihinde yapılacağı, çoğunluk sağlanamadığı takdirde 21.01.2007 pazar günü yapılacağı bildirilmiştir.

Belirlenen ilk toplantı çoğunluk sağlanamadığından yapılamamıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Dairenin geri çevirme kararı üzerine site yönetiminin vekili tarafından dosya içerisine konulan tebligatın sözü edilen toplantıda alınan kararların davacıya tebliğine ilişkin olduğu, iptali istenen toplantı çağrısına ilişkin olmadığı,

21.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına çağrıya ilişkin listeye göre davacıya RR00808870478 barkod nolu taahhütlü mektup gönderilmişse de bu gönderinin davacıya tebliğine ilişkin dosyaya bir belge ibraz edilemediği gibi davacının yargılama sırasında PTT idaresine yaptığı müracaatta Bakırköy PTT Merkez Müdürlüğünün 27.07.2007 tarihli verdiği cevapta bu barkoda ait bir kayıt bulunmadığının bildirildiği böylelikle Yasanın öngördüğü çağrı koşulunun yerine getirilmediği anlaşıldığından mahkemece istem gibi davanın kabulüne 21.01.2007 tarihli kat malikleri kurulunda alınan tüm kararların iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı

şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.