Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/15453 K.2013/1797

Dava dilekçesinde, projeye aykırı yapılan bacanın sökülüp eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının dava konusu anataşınmazda kat maliki olduğunu, 18.12.2011 günlü olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında anataşınmazın dış cephesinde çatıya kadar baca yapılması yönünde karar alındığını, anayapının onaylı mimari projesinde böyle bir baca yerinin gösterilmediğini ileri sürerek ortak alana yapılmış projeye aykırı bacanın sökülerek eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile 24.09.2012 günlü bilirkişi raporunun 3. sayfasının içeriğinden incelenmesi istenen mimari projenin dava konusu yere ait olmadığı dolayısı ile dava konusu yerle ilgili olarak proje üzerinde herhangi bir inceleme yapılamadığının bildirildiği anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, kat maliklerinden biri anataşınmazın tüm kat maliklerinin 4/5 inin yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü uyarınca, öncelikle dava konusu anataşınmaza ait proje temin edilerek bilirkişiden alınacak ek raporda davalı tarafından anataşınmazda yaptırılan bacanın temin edilen onaylı mimari projeye uygun bulunup bulunmadığı incelenip oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırmaya dayanan bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.