Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/176 K.2012/2812

Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın satış yolu ile ortaklığın giderilmesini, davalı ise kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş; mahkemece davacılar ile davalının yargılamanın devamı sırasında ibraz ettikleri 10 yıllık ve uzun süreli kira sözleşmesine dayalı olarak Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesine göre paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğünün 10 yıl süreyle sınırlandırılmış olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesinde "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle, paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşma isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler resmi şekle bağlıdır." hükmü yer almaktadır.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere göre; dosyaya ibraz edilen 02.03.2011 tarihli davacı ve davalıların anataşınmazın tamamını kiraya verdiklerini gösteren kira sözleşmesinde Medeni Kanun'un 698/2. maddesindeki şekil şartlarının mevcut olmadığı ve sözleşmenin maddede belirtildiği gibi resmi şekilde yapılmadığı anlaşıldığından işin esasına girilerek davacılar ve davalının talepleri yönünden gerekli araştırma yapılıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.