Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/1840 K.2012/2465

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Hükme esas teşkil eden ikinci bilirkişi kurulu raporlarında, somut emsal olarak alınan 4309 parsel numaralı taşınmazın 21.02.2000 tarihinde 300.000 TL'ye satıldığı kabul edilerek değerlendirme yapılmış ve bu parsel ile dava konusu taşınmazın özellikleri karşılaştırılmak suretiyle dava konusu taşınmaza değer takdir edilmiştir. Geri çevirme kararı üzerine dosya içerisine konulan emsal taşınmazın satış belgesinde satış bedelinin 470.000.000.000 TL. (470.00 YTL) ve üzerinde 5 katlı 2 adet, 2 katlı 3 kargir bina bulunduğu anlaşılmıştır.

Buna göre tapu kaydında belirtilen binaların satış tarihindeki nitelikleri belirlenip o tarihteki Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet cetvelindeki sınıfına göre değeri bulunup (yıpranma payı düşüldükten sonra) bu değerin 470.000 YTL. toplam satış değerinden indirimi yapılarak somut emsalin m² satış değerinin belirlenmesi gerekirken yapılar değerlendirilmeden ve eksik satış bedeli üzerinden hesaplama yapılarak emsal m² değerlerinin hesaplanması doğru görülmemiştir.

Mahkemece yeniden araştırma yapılarak dava konusu taşınmaz ile karşılaştırmaya uygun emsal tespit edilip tapu kayıtları, imar durumları, emlak vergisi m² değerleri getirtildikten sonra bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp hasıl olacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.