Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/2220 K.2012/2997

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı taraf dava dilekçesinde, 28.03.2010 günlü olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan tüm kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 21. maddesine göre kat malikleri kurulunun her yıl Ekim veya Ocak ayı ilk on günü içinde toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 28.03.2010 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır. Yapılan toplantı çağrısında 21.03.2010 tarihinde yapılacağı, çoğunluk sağlanamadığı takdirde 28.03.2010 pazar günü yapılacağı bildirilmiştir.

Belirlenen ilk toplantı çoğunluk sağlanamadığından yapılamamıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya yapılan çağrıya ilişkin belgenin Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosya içerisine konulduğu ve tebligatın 09.03.2010 tarihinde tebliğ edildiği, bu nedenle çağrının ilk toplantı tarihi olan 21.03.2010 tarihine göre 15 gün önceden bildirim şartına uyulmadığı böylelikle yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği anlaşıldığından mahkemece istem gibi davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.