Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/2616 K.2012/4285

Dava dilekçesinde, taşınmaz mal ortaklığının satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili Av.Banu Koç tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkili ile davalıların müştereken sahip bulundukları taşınmaz maldaki ortaklığın satılarak giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne, dava konusu yerin muhdesatı ile birlikte satılarak ortaklığın giderilmesine, arsa bedelinin tapudaki hisseleri oranında taraflara paylaştırılmasına, bina bedeli paylaştırmasının ise bilirkişi raporu doğrultusunda yapılmasına karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazın zemininde 26 paydaşın hisse sahibi olduğu, bu yere inşa edilen anayapıda 19 adet bağımsız bölümün bulunduğu, bağımsız bölümlerin bir kısmının zeminde hissedar olan bir kısım malikler tarafından kullanıldığı, burada oturan hissedarların hiç birisinin muhdesatın kendilerine aidiyetine dair mahkeme tarafından verilmiş bir kararlarının bulunmadığı, tapuda bu konuda bir şerh olmadığı ve bu hususta tüm hissedarlar arasında ittifak bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Bu durum karşısında mahkemece anataşınmazın zemininin ve üzerinde bulunan yapının toplam satış bedelinin zeminde paydaş olan tüm maliklere hisseleri oranında paylaştırılmasına karar verilmesi gerekirken, infazda tereddüt yaratacak şekilde satış masrafları çıktıktan sonra kalan paranın arsa bedeli için olan kısmının tarafların tapudaki hisseleri oranında taraflara paylaştırılmasına, üzerindeki kaçak binanın bedelinin ise bilirkişilerin 23.03.1998 tarihli bilirkişi raporunda gösterdikleri fiili kullanıcılara kullandıkları alan oranında paylaştırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.