Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/2644 K.2012/3499

Dava dilekçesinde, taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; dava konusu taşınmazın üzerindeki ortaklığın aynen taksim ya da satış yoluyla giderilmesini istemiş, davalı ... vekili, dava konusu taşınmazın ikinci katının müvekkili tarafından satın alındıktan sonra yapıldığını, bu nedenle ... mirasçılarının ikinci katta bir hakları olmadığını belirterek kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Dosyadaki belgelere ve bilirkişi raporuna göre; dava konusu taşınmaz üzerinde iki adet bağımsız bölümden oluşan bir yapı bulunduğu, tapu kaydına göre 2 adet hissedarın olduğu, bunlardan birinin (...) öldüğü, mirasçılarının davada taraf ve iştirak halinde malik olduğu anlaşılmaktadır. Üst katta bulunan meskenin davalı ...'ın kullanımında olup onun tarafından yaptırıldığında taraflar arasında ihtilaf yoktur.

Ancak muris ...'nin dava tarihinden önce ölmesi ve veraset ilamına göre 9 adet mirasçısı bulunması nedeniyle mirasçılar ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmediği de gözönünde bulundurularak ... mirasçılarından zemin katta bulunan bağımsız bölümün miras payları oranında hisseli olarak adlarına tescilini isteyip istemedikleri sorularak, kabul ettikleri takdirde zemin kattaki bağımsız bölümün ... mirasçıları adına veraset ilamındaki payları oranında hisseli olarak ve 1. katta bulunan bağımsız bölümün davalı ... adına tescili suretiyle kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine,

aksi halde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekirken, tapuda iki paydaş ve iki bağımsız bölüm bulunduğu kabul edilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine ve zemin kat 1 nolu meskenin de dava tarihinden önce ölü olduğu anlaşılan ... adına tesciline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.