Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/3218 K.2012/5532

Davacı vekili dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, ... ada ... parsel sayılı taşınmazdaki ortalığın aynen taksim, mümkün olmadığı takdirde satış yolu ile giderilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin 5. fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması suretiyle yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir.

Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir.

2012/3218-5532

Dosyada bulunan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmazların 6 tane paydaşı bulunduğu, paydaşlardan Yasin Boz'un vefat ettiği ve 8 mirasçısının bulunduğu, ... ada ... parsel sayılı taşınmazın üzerinde 5 adet bina bulunduğu,

her bir binadaki kat mülkiyeti başlı başına kullanılabilecek nitelikteki yerler sayıldığında en az 14 tane bağımsız bölümün bulunduğu anlaşılmaktadır. ...'ndan gelen 17.03.2010 tarihli yazıda da dava konusu alanda aynen taksimin mümkün olduğu belirtildiğine göre, mahkemece ilgili belediye başkanlığına yazı yazılarak zeminin tevhit edilip edilemeyeceği, mevcut duruma göre projelendirilmesinin mümkün olup olmadığı,

buraya iskan ruhsatı verilip verilemeyeceği, imar mevzuatı açısından proje tadilatı ile anayapıda kat mülkiyeti kurulmasının mevzuata aykırılık teşkil edip etmeyeceği sorulup, bu husus açıklığa kavuşturulduktan sonra yukarıda değinilen hususlar da dikkate alınarak istem konusunda bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.