Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/5269 K.2012/6303

Dava dilekçesinde ve birleştirilen davada 2006, 2007, 2008, 2009 ve 08.11.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak 1000 YTL maddi ve manevi tazminatın davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde; 2006, 2007, 2008 ve 2009 yıllarındaki kat malikleri kurulu toplantılarına çağrılmadığını ve toplantılarda alınan kararların kendisine bildirilmediğini ileri sürerek alınan kararların iptalini, ıslah dilekçesinde ve birleştirilen davada ise 08.11.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini ve fazlaya dair hakları saklı tutularak 1.000 TL maddi ve manevi tazminatın davalıdan tahsilini istemiş, mahkemece 19.11.2006, 11.11.2007, 16.11.2008 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar hakkında dava süresinde açılmadığından zamanaşımı nedeniyle reddine, 12.09.2009 tarihli toplantıda alınan kararların iptaline, 08.11.2009 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararlara yönelik davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 5711 sayılı Yasayla değişik 33.maddesinde; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir hükmüne yer verilmiştir.

2012/5269-6303

Bu yasanın yürürlüğe girdiği 14.11.2007 tarihinden önce alınmış kat malikleri kurulu kararları hakkında hangi sürede dava açılabileceğine dair bir geçiş hükmüne yer verilmediğinden, maddede sözü edilen sürelerin yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra alınmış olan kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan davalarda uygulama imkanı bulunmaktadır. Buna göre mahkemece, 19.11.2006 ve 11.11.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararlarıyla ilgili tüm deliller toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, bu kararlar yönünden de davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle davanın reddi,

2-Davacının maddi ve manevi tazminat talebi yönünden olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiş olması,

Doğru görülmemiştir.