Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/537 K.2012/1426

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı vekili Av.... Doğan ile aleyhine temyiz olunan davacı vekili Av.Banu Dinç geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosya eksiklik nedeniyle geri çevrilmiş, bu kez iade edilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hükme yeterli değildir. Şöyle ki; 2942 Sayılı Yasanın (4650 Sayılı Yasayla değişik) 11. maddesinin (f) bendi uyarınca arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma (değerlendirme) tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle kamulaştırma bedeli tespit edilir.

Yargıtay uygulamalarına göre, dikkate alınması gereken özel bir neden veya yanlış bulunmadığı takdirde ciddi istatistiki bilgilere dayandığı bilinen tarım müdürlüğünün münavebeye alınacak ürünler için değerlendirme yılına ilişkin ortalama verilerin (dekar başına verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatı) değerlendirmeye esas alınması gerekir.

Mahkemece yapılan keşif sonucu bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda, dava tarihi olan 09.08.2010 tarihi itibari ile değer tespiti yapıldığı bildirilmişse de, geri çevirme kararıyla dosyaya getirtilen 2010 yılı Eskişehir İl Tarım Müdürlüğü verilerine göre, sulu şartlarda buğdayın ortalama verimi 600 kg, şeker pancarının 5750 kg, kuru soğanın 4500 kg, kuru şartlarda ise buğdayın ortalama 325 kg iken sırasıyla 580 kg, 5500 kg, 4000 kg ve 310 kg olarak alınması sonucu düzenlenen bu rapora göre kamulaştırma bedeli saptanması,

Kabule göre de; 465 parsel sayılı taşınmazın zemin bedeli 5.04 TL/m² ile 60.846 yapı ve 7863 TL ağaç değeri dikkate alındığında 693.063 TL kamulaştırma bedeline hükmedilmesi gerekirken 680.706 TL bedele hükmedilmesi,

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece bilirkişi kurulundan resmi verilere göre düzenlenen ek rapor alınmalı raporun verilere uygunluğu denetlendikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.