Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/5439 K.2012/6873

Davacı vekili, dava dilekçesinde, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu üzerinde kat irtifakı kurulu 74 ada 11 parselde bulunan taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda kat irtifakı kurulu bulunduğu, tapu kaydına göre, 1 ve 3 nolu bağımsız bölümlerin muris ...'na, 2 nolu bağımsız bölümün ise ...'na ait olduğu, davacıya Sarayköy İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2007/67 Esas ve 2007/53 Karar sayılı kararı ile ...ndan borçlu ...'na intikal edecek 74 ada 11 parsel sayılı taşınmaz için izale-i şuyu davası açmak üzere yetki verildiği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 7. maddesi gereğince kat mülkiyetine ya da kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölümler bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir, bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.

Buna göre borçluya muris ...u'ndan intikal edecek 1 ve 3 nolu bağımsız bölümler yönünden gerekli inceleme yapılarak borcu karşılayacak miktardaki bağımsız bölümün veya bölümlerin satışına karar verilmesi gerekirken, kat irtifaklı taşınmazın ...'na ait 2 nolu bağımsız bölümünün de satışını da kapsayacak şekilde ve yukarıda açıklanan kanun maddesi göz ardı edilerek kat irtifaklı taşınmazın tamamının satışına karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.