Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/559 K.2012/2868

Dava dilekçesinde, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde, davacıların murisinden kalan 709 ada 15 parsel sayılı taşınmazda kat mülkiyeti kurularak, birleştirilen davada ise 511 ada 232 parsel sayılı taşınmazdaki 3, 4 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin mümkünse kat mülkiyeti kurularak, değil ise satılarak ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece davaların kabulü ile satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Birleştirilen davada 511 ada 232 parseldeki 3, 4 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin satışına karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Ancak;

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin 5. fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı

belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir.

Dosyada bulunan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre.

709 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapının 9 bağımsız bölümden oluştuğu ve 7 paydaşı bulunduğu, kat mülkiyeti Yasasının 50/2 maddesine uygun nitelikte olduğu, her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, bu haliyle kat mülkiyeti kurulmasına elverişli olduğu dava konusu taşınmazın 09.09.1983 onay tarihli projesi ile 5, 6, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümler için yapı kullanma izin kağıdının belediyeden getirtilmiş olduğu, taraflara tanınan sürede anataşınmazın yapı kullanma izin belgesi olmayan diğer 1, 2, 3, 4 nolu bağımsız bölümleri için de yapı kullanma izin belgelerinin alınmış olduğu ve bunların temyiz dilekçesine eklendiği,

12. maddede sayılan belgelerden yönetim planının hazırlattırılmadığı anlaşılmaktadır.

Bu durum karşısında mahkemece, öncelikle anataşınmazın dosyada bulunan onaylı mimari projeye uygun olarak tamamlanmış olup olmadığı tespit ettirilmeli, projeye aykırılık var ise binanın mevcut durumunun bu projeye uygun hale getirilip getirilemeyeceği araştırılmalı veya yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp ilgili imar müdürlüğünden onayının alınması hususlarının sağlanmasından sonra anataşınmaza ait yönetim planı hazırlattırılarak paydaşlara imzalattırılması, imzadan kaçınan paydaşın olması halinde bunların imzalamış sayılmasına karar verilmek suretiyle bu eksikliğin de giderilmesi,

dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre,

taksim yoksa çekilecek kur'a ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümün pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kur'a ile paydaşlara özgülenerek gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesiyle birlikte kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine aksi halde satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir.