Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/853 K.2012/2996

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar hukuka aykırı olduğundan iptalini, herhangi bir ödeme yapılmış ise hissesine düşen payın iadesini, usulüne uygun kararlar alınıp karar defterine işlenmesini, giderlerin ve aidatın gerçeğe uygun olarak tekrar düzenlenmesini, işletme projesi yapılıp tebliğ edilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kat maliklerine karşı açılması gerekirken yönetici aleyhine açıldığı gerekçesiyle husumet yokluğundan reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasa ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yasadaki bu düzenleme ile kararın iptalini isteyen tarafa toplantıya katılan malikler yanında yöneticiye karşı da husumet yöneltme hakkı tanınmaktadır. Somut olayda davacı, kat malikleri kurulu kararının iptali için kat maliklerini temsilen yöneticiyi hasım göstererek dava açmıştır. Bu durumda Yasanın aradığı şekilde taraf teşkili sağlandığı halde husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.