Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/10361 K.2013/14698

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı asil ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında iklim koşulları, arazinin topografik yapısı ve bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb.) gözönünde tutulduğunda, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan, ülkemizin değişik yörelerindeki (değeri önemli şekilde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hali hariç) kuru tarım arazilerinin değerlendirilmesinde kapitalizasyon faiz oranı % 6 olarak alınmaktadır.

Hal böyle iken bilirkişi kurulu raporunda dava konusu taşınmaz kuru tarım arazi olarak kabul edildiğine göre %6 kapital faiz uygulanmak suretiyle değerlendirme yapılması gerekirken değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının % 6 yerine % 7 olarak kabulü,

2-İrtifak hakkı kurulması nedeniyle davaya konu taşınmazlarda meydana gelecek kıymet düşüklüğünün tespitinde, taşınmazların tamamının yüzölçümünden pilon (direk) yeri için kamulaştırılan kısmın indirilmesi ve kalan kısım üzerinden hesaplama yapılması gerektiğinin düşünülmemesi,

Doğru görülmemiştir.