Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/10640 K.2013/12647

Dava dilekçesinde; davalının, Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı eylemlerinin önlenmesi ve mimari proje dışı yaptığı işlemlerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin Bakırköy ilçesi, Ümraniye mahallesinde bulunan 627 ada 7 numaralı parseldeki taşınmaz üzerinde bulunan dava konusu 7, davalının ise 5 numaralı bağımsız bölüm maliki olduklarını; davalının yönetimden ve diğer kat maliklerinin muvafakatı bulunmadan otopark olarak kullanılan alana yaptığı asansör tesisatının ve giriş kapısına koydurduğu kameranın kaldırılmasını, mimari projeye aykırı olarak büyüttüğü pencerelerin eski hale getirilmesini, davalı tarafından çevredeki esnafa dağıtılan apartman dış kapı anahtarına ait kilidin masrafı davalıdan alınarak değiştirilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle davalıya ait tedavi evrakları ile adli tıp uzmanı bilirkişinin 09.01.2013 tarihli raporundan; davalının 73 yaşında olup, ileri düzeyde kalp, böbrek ve solunum yetmezliği, KOAH, yüksek tansiyon ve şeker hastası olduğu, efor kapasitesinin dairesine kadar olan toplam yirmi sekiz basamağı çıkmasına engel olacağı, bu durumda dava konusu asansör tesisatını kullanmasının tıbben gerekli olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde “Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Özürlülerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.

Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır.

Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile özürlünün kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.” düzenlemesi yer almaktadır.

Buna göre mahkemece yasanın yukarıda açıklanan hükümleri doğrultusunda, asansörle ilgili bir araştırma yapılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yeterli araştırma yapılmadan asansörün kaldırılması suretiyle eski hale getirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.