Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/10861 K.2013/14258

Dava dilekçesinde, davalı tarafından çatı ve izolasyon yapılmaması nedeniyle bağımsız bölümün kullanılamaması nedeniyle ödenmiş olan kira bedelinin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava; kat mülkiyetli anataşınmazda davalının çatı ve çatıya çıkan merdiven boşluğunu kendi bağımsız bölümüne katması ve çatının izolasyonunun yapılmaması sonucu davacının bağımsız bölümüne sızan sular nedeniyle bağımsız bölümünü kullanamamaktan dolayı ödemiş olduğu kira bedeli olan 10.350,00 TL'nin faiziyle birlikte davalıdan tahsili istemine ilişkindir.

Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1. maddesi hükmüne göre bu yasadan doğan her türlü anlaşmazlığın –değerine bakılmaksızın- sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekir. Yasanın bu buyurucu hükmü gözönünde bulundurularak davaya sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken asliye hukuk mahkemesince işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.