Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/11111 K.2013/13812

Dava dilekçesinde, davalının haksız müdahalesinin önlenmesine, binanın çatısına kurulmuş güneş enerjisi sisteminin sökülmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, site yönetiminin oybirliği ile çatı katına güneş enerjisi sisteminin kurulamayacağına dair 01.07.2012 tarih ve 4 sayılı kararına rağmen davalının, çatı katına güneş enerjisi sistemi kurduğunu belirterek, davalının haksız müdahalesinin önlenmesine, bina çatısına kurulmuş olan güneş enerjisinin sökülmesine karar verilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4/c maddesine göre, çatılar ortak yerlerden olup, her bir bağımsız bölüm maliki arsa payı oranında ortak yerlerden yararlanma hakkına sahiptir. Kat malikleri kurulunca bağımsız bölüm maliklerinin mülkiyet hakkının kullanılmasını ortadan kaldırmaya, sınırlandırmaya veya güçleştirmeye yönelik karar alınamaz.

Bu nedenle, bilirkişi kurulunca ana yapının çatısında her bir bağımsız bölüm için güneş enerjisi sistemi kurulduğu takdirde çatı alanının yetip yetmeyeceği, davalıya ait güneş enerjisi sisteminin arsa payı karşılığı olan alanı aşıp aşmadığı yöntemince saptanıp sonucuna göre karar vermek gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.