Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/1281 K.2013/2443

Dava dilekçesinde, ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece bozmaya uyulmuş ise de, gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.

Şöyle ki;

Bozma ilamında öncelikle dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan yapımı tamamlanmış üç katlı kargir yapının kaç bağımsız bölümden oluştuğu ve bağımsız bölüm sayısının paydaş sayısına yeterli olup olmadığının araştırılması gerektiği belirtildiği halde bozma sonrası mahkemece bu hususta bir araştırma yapılmadan, bozmadan sonraki pay satışları nedeniyle paydaş sayısının artmış olduğu ve üç katlı yapının davacı ...'a ait olduğundan kat mülkiyeti kurulması yolu ile ortaklığın giderilmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.

Dava konusu taşınmazda bozma sonrası yapılan pay satışları Fethiye Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2007/531 Esas sayılı dosyasında iptale konu edildiğinden bu dava sonucunun beklenmesi gerektiği gibi kaldı ki pay satışları sonucunda taşınmazda 4 paydaş mevcut olup, üç katlı yapının yapı kullanma izin belgesinde belirtildiği gibi 1 dükkan,

üç büro olmak üzere başlıbaşına kullanılmaya elverişli 4 adet bağımsız bölümden oluştuğu saptandığı takdirde her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün isabet edeceği ve yapının tümünün davacı tarafından yapılmış olmasının da kat mülkiyeti kurulması yönünde bir engel oluşturmadığı dikkate alınarak önceki bozma ilamı doğrultusunda kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi imkanı olup olmadığı yönünden inceleme ve araştırma yapılması gerekirken eksik ve yetersiz araştırma sonucu yazılı gerekçe ile satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.