Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/12890 K.2013/14729

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile bir kısım davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmışsa da alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;

1-2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 12/4. maddesinde belirtilen "Kamulaştırma dışında kalan kısım, imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişli olduğu takdirde; kesilen bina, ihata duvarı, kanalizasyon, su, elektrik, havagazı kanalları, makine gibi tesislerden mal sahiplerine kalacak olanlarının eski nitelikleri dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmeleri için gereken gider ve bedel, belirlenerek kamulaştırma bedeline ilave olunur.

Bu masraf ve bedeller (b) bendinde yazılı kıymet düşüklüğü miktarının belirlenmesinde gözönünde tutulmaz." hükmü uyarınca dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan iki katlı yapının bir kısmının kamulaştırıldığı ve kalan kısmın onarım suretiyle kullanılabileceği tespit edildiğine göre, yalnızca, binanın davalılara kalacak kısmının eski nitelikleri dairesinde kullanılabilecek duruma getirilebilmesi için gereken gider ve bedele hükmedilmesi gerekirken, binanın kalan kısmında değer azalışının da hesaplanması suretiyle fazlaya hükmedilmesi,

2-Kısmen kamulaştırılan binanın kullanılabilecek duruma getirilme bedelinin denetime elverişli şekilde ayrı ayrı yapılması gerekenler ile bedelleri gösterilerek hesaplanması gerekirken, hesaplama şekli gösterilmeden maktu olarak belirlenmesi, 3-Tamamı 388,66 m² olup 187,18 m²'lik kısmı kamulaştırılan taşınmazın kullanım amacı, yüzölçümü ve geometrik şekli dikkate alındığında kamulaştırmadan arta kalan kısmında %10 oranında değer kaybı oluşacağı düşünülmeden %30 oranı üzerinden değer kaybı belirlenerek fazlaya hükmedilmesi,