Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/13255 K.2013/14569

Dava dilekçesinde, ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası ve onun yollamada bulunduğu aynı Yasanın 12. maddesi hükümlerine göre ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesine karar verilebilmesi için paydaşlardan herbirine bir bağımsız bölüm düşmesi zorunluluğu bulunmakta ise de, 9 bağımsız bölümden ibaret taşınmaz tapu kaydına göre 7 paydaşın mülkiyetinde olup, tapu maliklerinden ... ve ...'nin ölümü üzerine mirasçıları kendi aralarında iştirak halinde (elbirliği) paydaş bulunmaktadır.

Bu durumda tapu kaydı esas alınarak ve ölenlerin mirasçıları bir kişi kabul edilerek... mirasçılarına bir, .... mirasçılarına bir bağımsız bölüm tahsis edilmesi halinde her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşebileceği dikkate alınarak sözü edilen 10. maddenin son fıkrası uyarınca gerekli tahkikat ve inceleme tamamlandıktan sonra oluşacak sonuca göre bir karar vermek gerekirken, her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmeyeceği ve bu nedenle kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesinin mümkün olmadığı ve tarafların satış da istemediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.