Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/13592 K.2013/14236

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11.maddesinin birinci fıkrasının (f) bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.

Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünün 2008 yılı veri cetvelinde; şekerpancarının dekar başına ortalama verimi 4300 kg yerine 4500 kg, satış fiyatının 0,12 TL yerine 0,64 TL, üretim giderinin 415 TL yerine 426,01 TL, ayçiçeğinin üretim giderinin 254 TL yerine 261,61 TL, buğday veriminin 550 kg yerine 470 kg, satış fiyatının 0,59 TL yerine 0,45 TL, üretim giderinin 190 TL yerine 198,83 TL, samanın veriminin 600 kg yerine 550 kg, satış fiyatının 0,15 TL yerine 0,20 TL,

haşhaş (dane) satış fiyatının 7 TL yerine 3,5 TL haşhaş (kabule) satış fiyatının 2,18 TL yerine 1,85 TL üretim giderinin 285,50 TL yerine 247,80 TL alınmak suretiyle kamulaştırma bedelinin tespit edilmiş olması doğru görülmemiştir.Mahkemece yapılacak iş; açıklanan hususlarda bilirkişi kurulundan ek rapor alındıktan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda karar vermek olmalıdır.