Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/15180 K.2013/14474

Dava dilekçesinde, anataşınmazda tadilat projesi ile tesis edilen yapıların kat mülkiyeti projesine uygun eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde, eski eser olması sebebiyle Anıtlar Kurulunun onayı gerektiği halde davalılar tarafından mevcut onaylı mimari projeye aykırı şekilde dava konusu taşınmazın dükkan girişlerindeki kolonların kesildiğini, girişin üstü kapatılmak suretiyle başka bir bağımsız bölüme dahil edildiğini, bina holüne yangın merdiveni ile çelik konstrüksiyon yapıldığını ve bina 3 katlı olmasına rağmen 4. ve 5. katlar eklenmek suretiyle buralara da arsa payı verildiğinden anataşınmazda tadilat projesi ile yapılanların ilk kat mülkiyeti tesis edilen eski hale getirilmesini istemiş; mahkemece, Kat Mülkiyeti Kanunu 46 ve 47. maddelerindeki şartların oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre, tüm kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu projesine uygun olarak titizlikle korumak zorunda olup, onaylı mimari projede tadilat yapan projenin geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli bulunmayıp, onaylı mimari projeye aykırı her türlü inşaat ve tadilatın mutlaka bu tadilata ait projenin onaylandığı tarihteki tüm kat maliklerinin onayının alınması zorunludur.

Mahkemece dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti tesisine esas proje ve varsa tadilat projesi ile o tarihte kat maliki olanların muvafakatlarına ilişkin bilgi ve belgeler getirtilerek, bu projelerin uzman bilirkişiye yerinde uygulattırılmak suretiyle onaylı mimari projeye aykırılık bulunup bulunmadığı ve varsa bu projede tadilat yapan projenin tüm kat maliklerinin onayını taşıyıp taşımadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi yerine eksik inceleme ve yetersiz araştırma ile davanın reddi doğru görülmemiştir.