Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/15272 K.2013/17473

Dava dilekçesinde, 22.06.2012 tarihli toplantıda alınan Ek 2. maddenin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; 15. ve daha önceki kat malikleri kurulu toplantılarında "yönetim planında sadece konut olarak kullanılması şart olduğu halde işyeri olarak kiralanan taşınmazların eski hale getirilerek boşaltılmasına dair" yönetime yetki verildiğini, 22.06.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında ise Ek 2. madde ile yönetime verilen yetkinin geri alınmasına karar verildiğini belirterek söz konusu kararın iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu anataşınmazın yönetim planının 3. maddesinde "bu gayrimenkul üzerindeki anayapı 1 ..., 4 dükkan, 1 zemin, 4 normal kattan ibaret olup, kat mülkiyeti kütüğünde işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler haricinde daireler sadece konut olarak kullanılacaktır" hükmüne yer verilmiş, kat maliklerinin 23.06.2011 tarihli 15. genel kurul toplantısında bu ifade aynen tekrarlanarak yönetime de dava açmak üzere yetki verilmiş,

iptali istenen 22.06.2012 tarihli toplantının Ek 2. maddesinde yönetim planındaki ve 23.06.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısında açıkça belirtilen meskenlerin işyeri olarak kullanılamaycağına ilişkin düzenlemeyi ortadan kaldıracak şekilde bir karar alınmadan sadece bu yönde yöneticiye dava açmak için yetki verilmesine ilişkin yetki kararının geri alınmasına karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan ve mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve mesken nitelikli taşınmazların işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ve bunun gibi davalarda dava açma hakkı sadece kat maliklerine ait olup, Yargıtay uygulamalarında ancak kat malikleri kurulunca yetki verilmesi halinde yönetici tarafından bu tür davaların açılabileceği kabul edilmektedir.

Kat malikleri her zaman için yönetime bu yetkiyi verebileceği gibi verilmiş yetkiyi de aynı şekilde geri alma hakkına sahiptir. Yetkinin geri alınması kat maliklerinin bu tür bir dava açma hakkını ortadan kaldırmayacağı gibi iptali istenen karar yönetim planının yukarıda açıklanan hükmünün de değiştirilmesi niteliğinde bir karar değildir.

Açıklanan nedenlerle davanın reddi gerekirken 22.06.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında karar altına alınan Ek 2. maddenin yönetim planının 3. maddesindeki "...kat mülkiyeti kütüğünde işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler haricinde daireler sadece konut olarak kullanılacaktır." hükmünü değiştiren bir düzenleme olduğu ve kat maliklerinin 4/5'inin katılımı ile alınmadığı gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.