Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/15441 K.2013/17857

Dava dilekçesinde, baca tamiratının yapılmasına aksi halde barbekü bacasının kullanılmasına izin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava dilekçesinde, pasta imalatı yapan davacının fırın ve pişirme ünitelerinin borularının bağlanması için anataşınmazın soba bacasının tamiratının yapılmasına aksi halde barbekü bacasının kullanılmasına izin verilmesi istenilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince; kat malikleri anataşınmazın bakımını yapmaya ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin ortak rızası olmadıkça ana yapının projesinde öngörülmeyen bir imalatı yapamaz. Bu nedenle, davacının bağımsız bölümünü pastane olarak kullandığı ve bu şekilde kullanması nedeniyle pastaneye ait fırın ve pişirme ünitelerinin baca giderinin anataşınmazın diğer bağımsız bölüm maliklerinin ısınma amaçlı soba bacası hattına bağladığı anlaşıldığına göre, davacının bu şekilde anataşınmazın sağlamlığını ve mimari durumunu engellediği anlaşılmaktadır.

Bu durumda kat maliklerince oybirliğiyle verilmiş bir karar bulunmadığı gözetilerek mahkemece davacının anataşınmazın soba bacası hattına bu amaç dışında bir gerekçeyle tehlike oluşturabilecek bir eylemin yasanın açıklanan maddesine aykırı olduğundan bu husustaki davanın reddi yerine kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.