Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/16525 K.2014/2178

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulunun 23.05.2013 tarihli kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar dava dilekçesinde, 23.05.2012 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında ferdi ısıtma sistemine geçildiğini, kararın Kat Mülkiyeti Yasası'na aykırı olduğunu belirterek iptalini istemişler, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası’nın 33. maddesinde “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir;

kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.” hükmü, 42. maddesinde ise “Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.” hükmü yer almaktadır. Buna göre iptali istenen kat malikleri kurulu kararı nitelikli çoğunlukla alınması gerekli bir karar olup, yasanın aradığı koşulları taşımaması halinde yok hükmünde bir karar olacağından süre koşulu aranmaz.

Açıklanan nedenle davanın süresinde açılmadığından söz edilemez. Bundan ayrı; davaya konu 1075 ada 1 parsel numaralı taşınmazda yer alan K6-2 Blokta toplam inşaat alanı 2630,60 m² olup anılan Yasa'nın 42. maddesine eklenen dördüncü fıkranın yürürlük tarihinden sonra alınan kararlarda dikkate alınması gerektiğinden iptali istenen karar tarihi itibarıyla sayı ve arsa payı olarak oybirliğini gerektirmektedir.

Mahkemece yok hükmünde olan 23.05.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali gerekirken, davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.