Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/16815 K.2013/15494

Dava dilekçesinde, projeye uygun eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının İmar Kanunu ve yönetim planına aykırı olarak terası cam ile kapatarak ve salonun duvarını ve terasa açılan kapıyı yıkarak salonu teras alanına dahil etmek suretiyle yaptığı işin eski hale getirilmesini, eski hale getirme giderlerinin davalıya yükletilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin ve bilirkişi raporunun incelenmesinden, dosyada proje mevcut olmadığından proje uygulanmaksızın 30 m²'lik terasın kapalı mekan haline getirilerek daire alanına katıldığı, terasın önünde bulunan çakıl kaplı alanın da ahşap ile kaplandığı, anataşınmazın dış görünümü incelenerek belirlenmiş olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince, proje değişikliğini gerektirir nitelikteki projeye aykırı tadilatların tüm kat maliklerinin muvafakatı ve projenin belediye tarafından onaylanması ile tadilat projesini gerektirmeyen tesis ve değişikliklerin diğer kat maliklerine zarar vermemek koşuluyla tüm kat maliklerinin 4/5 inin yazılı muvafakatı ile mümkün olduğu dikkate alınarak öncelikle anataşınmaza ait mimari proje belediye başkanlığından ve tapu müdürlüğünden getirtilerek,

iki proje arasında farklılık olması halinde aslolanın belediyeden gelen proje olduğu hususu da dikkate alınarak yerinde uygulanmak suretiyle bu projeye aykırılıkların bilirkişiye tespit ettirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, proje uygulanmaksızın binanın dış görünümüne göre değerlendirme yapan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.