Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/17665 K.2014/8780

Dava dilekçesinde, 27.11.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan F.. O.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu anataşınmazın 3-A Blok kat maliklerinin 27.11.2011 tarihli toplantıda davacının bağımsız bölümünün Kat Mülkiyeti Yasası'nın 25. maddesinin uygulanmasına yönelik aldıkları kararın iptalini istemiş, mahkemece Kat Mülkiyeti Yasası'nın 25. maddesine göre davacının diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale getirecek şekilde ihlal ettiğine ilişkin dayanaktan yoksun gerekçelerle alınan kararın adalet ve hakkaniyetten uzak olması nedeniyle kararın iptaline hükmedilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 25. maddesinde, diğer kat maliklerinin haklarının onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal eden bağımsız bölüm maliklerinin, bu maddede sayılı koşulların gerçekleşmesi halinde bağımsız bölümlerinin diğer kat malikleri tarafından devralınması hususu düzenlenmiştir. Kat mülkiyetinin devri zorunluluğu getiren bu maddede sayılı koşullardan biri de diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesidir.

Bu nedenle kat malikleri kurulunca alınan böyle bir karar 25. maddeye göre açılacak davanın ön koşulu olup, diğer kat maliklerince 25.maddeye göre açılan bağımsız bölümün devrine ilişkin davada Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun şekilde alınmış bir karar olup olmadığı inceleme konusu yapılacak ve bağımsız bölümünün devri istenen kat maliki tarafından da her zaman bu davanın görülmesi sırasında ileri sürülebilecektir.