Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/18509 K.2014/3860

Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve bu amaçla yapılan imalatların kal'i ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili, müvekkilinin 6 no'lu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalıların dava konusu taşınmazın ortak alanına kendi bağımsız bölümlerine giden boruları döşemek suretiyle müdahale ettiklerini, davalı Yılmaz'ın binanın çatı kısmında inşaat yaparak dubleks dairenin üst katını büyüttüğünü, ayrı bir bağımsız bölüm gibi bu yere kapı açararak ortak alana müdahale ettiğini ileri sürerek davalıların ortak alana müdahelelerinin önlenmesine, bu amaçla yaptıkları tesislerine ka'li ve eski hale getirilmesi istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde; dava konusu taşınmazda 10.07.2012 tarihli toplantıda ısınma maliyetinin fazla olması nedeniyle projede sığınak olarak gösterilen alanının kazan dairesine dönüştürülmesi ve gerekli tesisat projesinin hazırlanarak belediyeye onaylattırılması yönünde karar alındığı, bu karara istinaden merkezi sistem kalorifer ana kolonlarının döşendiği, davacı katından geçecek kolonların ise binanın dış cephesinden geçirilmiş olduğu, dava konusu binada yer alan dubleks meskenlerin projesine aykırı olarak ayrı bağımsız bölüm olarak kullanıldığı,

pencere üstlerindeki çatı omuzlarının yapılmadığı, teras üzerini teras yan duvarlarının üzerine dikme profiller yerleştirilerek teras üzerindeki örtünün bu profillere oturtulduğu ve her bağımsız bölümün teras alanını bir bütün olarak kullanıdığının tespit edildiği anlaşılmıştır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 4. maddesi (a) taşınmazın ana duvarları, (c) bendine göre ise çatı ortak yerlerden sayılmış olup, mimari projede bağımsız bölüm olarak tahsis edilmeyen yerler, yönetim planına göre kullanılması için de kimseye bırakılmamış ise ortak yerdir.

Aynı Yasanın 19. maddesinin ikinci bendi birinci cümlesine göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Dava konusu taşınmazın ortak alan niteliğinde olan çatı ve dış cephesi ile ilgili olarak mimari projeye aykırılık bulunduğu belirlendiğine göre dava konusu taşınmaza ait tesisat projeleri de getirtilerek bilirkişiden ayrıntılı ve ek rapor alınarak müdahale edilen alanın miktarı da belirlendikten sonra davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.