Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/20198 K.2014/12008

Dava dilekçesinde, haksız ödediği alacağın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili ile davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, davalı yönetimce usulüne uygun yapılmadığından mahkemece iptal edilen 12.09.2004 ve 09.01.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararlarına dayanılarak haksız olarak ödemek zorunda kaldığı ortak giderin tahsilini talep etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesinde,

"Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a)Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b)Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c)Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır." hükmü düzenlendiğinden buna göre; her kat maliki, ortak giderlerden sorumlu olup, ortak giderin dayanağına teşkil eden kat malikleri kurulu kararının iptal edilmiş olmasının tek başına yasanın amir hükmü olan ortak gideri ödeme sorumluluğundan kurtarmaz.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davalının Y.Sitesi D Blok 15 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğu, fazladan ödediği ortak giderin tahsilini istediği anlaşılmakla, mahkemece öncelikle Konya 2. İcra Müdürlüğü'nün 2010/7153 Esas sayılı dosyasında takip konusu yapılan ortak giderlerin ait olduğu dönemin tespiti ile bundan sonra bu döneme ait davalı yönetimden anataşınmaz için yapılan tüm masrafları gösterir banka kayıtları, makbuz,

fatura vs. diğer bütün bilgi ve belgeler getirtilerek yukarıda belirtilen Yasa hükmü doğrultusunda kesin hesap üzerinden davalının arsa payına göre ödemesi gereken miktarın bilirkişiye tespit ettirilerek oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken diğer kat maliklerinin aleyhine davalının sebepsiz zenginleşmesini sağlayacak şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.