Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/20439 K.2014/4351

Dava dilekçesinde, birden fazla parselde kurulu olan blokların toplu yapı olduğunun kabulü ile ortak kullanım alanlarının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı vekili Av.S.. Ö.. ve aleyhine temyiz olunan davacı vekili Av.A.. A.. A.. geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalı kooperatifin 09/02/1991 tarihli genel kurul toplantısında alınan 17 sayılı kararın geçerli olduğunun kabul ve tescili ile birden çok parsel üzerinde kurulan sitede yer alan blokların toplu yapı olarak kabulüne ve toplu yapıya bağlı her bir apartmanın yönetim planına 62.. ada 1 parsel B ve C blokların zemin katındaki boş alanın, 62.. ada 1 parsel .. blok zemin katı ve zemin altındaki boş alanın, 62.. ada 1 parsel B blok zemin katındaki boş alanların diğer ada ve paftalarda ihtiyaç duyulan hizmet alanları için kullanılması kararının eklenmesi,

belirtilen boş alanların iskan tarihinden bu yana dönüştürülen ortak kullanım şeklinin mahallinde tespiti ile toplu yapının ortak kullanım alanları olarak tescil ve tespitine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; dava konusu sitenin 5 ayrı parsel üzerinde kurulu olup, 62.. ada 2 parsel, 62.. ada 1 parsel, 62.. ada 1 parsel ve 62.. ada 1 parsellerde kat mülkiyetinin tesis edilmiş, 62.. ada 1 parselde ise kat irtifakının kurulmuş olduğu, davanın açıldığı tarih itibariyle tüm parseller açısından ferdileştirme işlemlerinin yapıldığı, dava tarihinde ve halen tapu kaydında davalı kooperatif adına kayıtlı hiç bir bağımsız bölüm bulunmadığı, kooperatifin tasfiye halinde olduğu anlaşılmıştır.

Dava konusu istem, anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden, mahkemece anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm malikleri yöntemince davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, pasif husumet ehliyeti bulunmayan davalı kooperatif aleyhine açılan davada işin esasına girilerek davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.