Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/20942 K.2014/2214

Dava dilekçesinde, depo vasfı bağımsız bölümün mesken olarak kullanım sebebiyle eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; davalıya ait olan bağımsız bölümün tapu kaydında depo niteliğinde olmasına rağmen davalı tarafça mesken niteliğinde kullanılması sebebiyle müdahalesinin men-i ile mimari projesine aykırı müdahalelerin önlenerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydında depo niteliğinde kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasası'nda her ne kadar mesken nitelikli bağımsız bölümlerin yasada öngörülen koşulların dışında işyeri olarak kullanılamayacağı açıklanmış ise de, işyeri nitelikli bağımsız bölümlerin mesken olarak kullanılmasına bir sınırlama getirilmemiş olup, aynı Yasanın 19. maddesinin 2. fıkrasında kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmadıkça anagayrımenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamayacağından ve yine kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek nitelikte onarım,

tesis ve değişikliğe gidemeyeceğinden mesken olarak kullanılan depolarda bu kullanımı sağlamak için inşa edilen wc, banyo ve mutfak kısımlarındaki tesisatların onaylı tesisat projesinde bulunup bulunmadığı, bunların tesisat projesine aykırı olup olmadıkları hususunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp ortak tesisata müdahale oluşturulduğunun anlaşılması halinde sadece bu kısımlarında projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, istemin tümden kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.