Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/21061 K.2014/4553

Dava dilekçesinde, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, kat mülkiyetli anataşınmazda davalıların bağımsız bölümlerine kat malikleri kurulu kararına aykırı olarak taktırdıkları peteklerin sökülmesi ile eski hale getirilmesi istemine ilişkin olup; mahkemece kat malikleri kurulundan karar almaksızın dava açan yöneticinin aktif dava ehliyeti bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Yöneticinin görev ve yetkilerini belirleyen Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesine göre, yöneticinin mülkiyet hakkının kullanılmasına bağlı olan ortak yere elatmanın önlenmesi davasını açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Bu nitelikteki bir davayı yöneticinin açabilmesi için anataşınmazda kat maliki olması ya da bu konuda kendisine kat malikleri kurulunca özel yetki verilmesi gerekir. Davayı anataşınmazda kat maliki olup aktif dava ehliyeti bulunan yöneticinin açtığı gözetilerek işin esası hakkında bir karar verilmesi yerine, aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.