Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/465 K.2013/2214

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile bir kısım davalılar vekili Av.... tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11.maddesinin 1.fıkrasının (f) bendi uyarınca; bilirkişi kurulu arazi niteliğindeki taşınmazın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak değerini tespit etmelidir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise, özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki gıda, tarım ve hayvancılık müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.

Bu itibarla;

Dairece daha önce incelenen (aynı kamulaştırma kapsamında aynı yer ve aynı değerlendirme (2009 yılı) tarihi itibarıyla) benzer dosyalara (Ör. Dairenin 16.12.2010 gün ve 2010/12720 E-2010/16305 K, mahkemenin 26.07.2010 gün ve 2009/580-2010/342 Karar sayılı) getirtilen gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğü verilerine göre fasulyenin dekara ortalama verimi 375 kg üretim gideri 190 TL, buğdayın satış fiyatı 0,53 TL, ayçiçeğinin satış fiyatı 2,25 TL, şeker pancarının satış fiyatı 0,11 TL, buğdayın üretim gideri 118 TL olduğu halde hükme esas alınan bilirkişi raporunda sırasıyla 325 kg, 191 TL, 0,75 TL, 2,5 TL, 0,108 TL, 123 TL alınmak suretiyle değer belirlenmiş olması doğru görülmemiştir.